Ponte Mammolo, Via di Tor Cervara, 225, AMATI MONTAGNANI propone in vendita o affitto un intero palazzo/stabile realizzato negli anni 90.

Il complesso immobiliare, armoniosamente distribuito nei suoi tre volumi principali assecondando il profilo degradante dell’area di insediamento, nasce a metà degli anni ’90 con struttura portante in cemento armato e con ben definite caratteristiche di pregio costruttivo e funzionale, nel rispetto più completo delle norme di legge per gli edifici dello specifico comparto.
L’elemento visivo di maggior impatto, la palazzina uffici, detto corpo A, si sviluppa su 4 livelli fuori terra e uno interrato. Il corpo B, articolato su un piano sopra ed uno sotto il livello stradale, funge da collegamento tra la palazzina e il più ampio corpo C dove, in tre livelli, trovano rispettivamente posto i servizi, gli uffici e il parcheggio auto sulla copertura.
Sotto il profilo estetico generale emerge quale elemento caratterizzante dell’intera opera il ponte tralicciato che sostiene i condotti dell’impianto di climatizzazione.
Il livello sopra la media delle finiture e l’eccellente stato di conservazione definiscono il pregio di questo stabile.
Nello specifico degli uffici, le pareti divisorie sono rimovibili e in parte trasparenti; i pavimenti, in relazione alla ambientazione, in parquet, moquette o ceramica e i controsoffitti fonoassorbenti disegnano un ambiente confortevolmente produttivo.
La razionale distribuzione dei volumi interni, la funzionalità degli eleganti arredi e delle attrezzature tecnologiche a corredo rendono gli spazi immediatamente fruibili senza significativi costi di adattamento, in caso di uno specifico ulteriore accordo commerciale che preveda anche il trasferimento di tali beni.

Corpo A:
Il piano terra ospita l’accesso principale agli uffici, l’elegante atrio, la reception e sale di lavoro di varia taglia e specifica destinazione, oltre alle regolamentari zone di disimpegno e servizio.
I piani primo e secondo sono interamente dedicati a spazi per uffici e servizi collegati.
Il piano terzo, destinato alla presidenza, spicca per il pregio dell’arredo.
I piani di servizio.
– La copertura, ospita la centrale termica e di climatizzazione e trattamento aria al servizio di tutto il complesso.
– L’interrato, include gli apparati per la distribuzione elettrica, nonché aree attrezzate a magazzino e archivio.
Al fianco della palazzina si trova la scala esterna di sicurezza, in acciaio.

Corpo B:
Al piano terra, sono sistemati ambienti di lavoro per uffici e servizi.
Al piano interrato, comunicante direttamente con l’archivio della palazzina uffici, sono presenti spazi per archivio e magazzino.

Mensa e palestra al piano terra del corpo C sono gli ambienti risultanti dalla ristrutturazione avvenuta nel 2005 di questa parte del complesso immobiliare. La distribuzione degli ampi spazi e la raffinata qualità degli arredamenti di questi due ambienti, ampiamente in linea con il contesto generale dell’immobile, rispecchiano attenzione per esigenze di rappresentanza e cura del fattore umano nell’ambito lavorativo. Gli uffici occupano quasi tutto il primo piano, compresa l’area informatica con le sale attrezzate per il CED. La parte centrale del piano è asservita invece a magazzino materiali e sul lato del prospetto nord c’è l’abitazione del custode accessibile dal piano stradale con scala indipendente. L’appartamento è accatastato A5 al foglio 652 part 341 sub 2. Il parcheggio, sulla copertura del corpo C, ha una capacità massima di 68 posti auto ed è collegato al piano strada da una ampia rampa carrabile che corre lungo tutto il prospetto est del corpo C.
In relazione alla disponibilità complessiva di parcheggi nell’immobile, vanno considerati all’incirca altri 90 posti auto distribuiti sul piazzale che abbraccia i tre corpi di fabbrica del complesso. Sul tratto est di questo parcheggio è in funzione un ponte automatico di lavaggio autovetture. Confina con la proprietà una area di oltre 12.000 mq regolarmente attrezzata a piazzali di sosta auto che, se di interesse, potrebbe formare oggetto di apposita trattativa.

Dotazione e Impianti:
Mensa e palestra al piano terra del corpo C sono gli ambienti risultanti dalla ristrutturazione avvenuta nel 2005 di questa parte del complesso immobiliare. La distribuzione degli ampi spazi e la raffinata qualità degli arredamenti di questi due ambienti, ampiamente in linea con il contesto generale dell’immobile, rispecchiano attenzione per esigenze di rappresentanza e cura del fattore umano nell’ambito lavorativo. Gli uffici occupano quasi tutto il primo piano, compresa l’area informatica con le sale attrezzate per il CED. La parte centrale del piano è asservita invece a magazzino materiali e sul lato del prospetto nord c’è l’abitazione del custode accessibile dal piano stradale con scala indipendente. L’appartamento è accatastato A5 al foglio 652 part 341 sub 2. Il parcheggio, sulla copertura del corpo C, ha una capacità massima di 68 posti auto ed è collegato al piano strada da una ampia rampa carrabile che corre lungo tutto il prospetto est del corpo C.
In relazione alla disponibilità complessiva di parcheggi nell’immobile, vanno considerati all’incirca altri 90 posti auto distribuiti sul piazzale che abbraccia i tre corpi di fabbrica del complesso. Sul tratto est di questo parcheggio è in funzione un ponte automatico di lavaggio autovetture. Confina con la proprietà una area di oltre 12.000 mq regolarmente attrezzata a piazzali di sosta auto che, se di interesse, potrebbe formare oggetto di apposita trattativa.

Il complesso è situato nella zona est della città, a 2 km dal Grande Raccordo Anulare, altezza nodo per l’autostrada A24.
A seguito dei recenti lavori di raddoppio di questa infrastruttura, l’immobile viene anche a trovarsi in prossimità di uno degli svincoli di accesso al tratto di penetrazione urbano della A24.
La fermata più vicina della metropolitana, Rebibbia, è a 3,7 km e la stazione ferroviaria locale, Tor Sapienza, dista 1,3 km.

Contesto urbano:
L’area, al centro di una più ampia porzione di territorio posta lungo la direttrice di espansione orientale della città, meglio nota anche col nome di “Tiburtina Valley”, presenta caratteristiche eterogenee che ne accrescono le potenzialità di sviluppo: superfici a destinazione industriale e terziaria-commerciale coesistono con ampie porzioni di territorio di elevato pregio ambientale e storico, mentre l’edilizia abitativa ha concrete opportunità di sviluppo.